作者简介
胡文政1951年11月生于
江西南昌。1981－1984年在湖北
省社科院攻读经济学硕士学位，
师从朱剑农研究员；1987－1990
年入中共中央党校攻读经济学
博士学位，师从王珏教授。主要
研究社会主义经济理论、资源与
发展问题。在国家和地方级刊物
上发表论文40余篇，其中有代
表性的是：《建立反映资源稀缺
的价格》、《绝对地租范畴有无现
实意义之我见》、《农民交易条件
的波动与成因》、《地租界定的模
糊与困难》、《论计划调节与市场
调节的内在统一》、《简论马克思
对地租量的规定》、及《略论我国
的土地产权制度建设》等。并与
他人合作《城市土地管理学》（武
汉大学出版社1986）、《社会主义
经济理论分析》（国家七・五社
科重点项目，人民出版社1992），
《中国经济概论》（经济日报出版
社1993）。现在中国青年政治学
院从使教学与科研工作，副教
授，社科部副主任。

内容提要
现实经济中的地产供求状态是以稀缺为特征的。经济发展
过分依赖稀缺的地产自然资源，在以短缺为特征的宏观经济非
均衡发展过程中，地产稀缺起着构造非均衡的基础的作用。可是
这一问题没有得到以研究短缺为主的经济学的高度重视，也没
有得到土地经济学的注意。
地产稀缺的市场形态是卖方市场，理想的市场形态应当是
把经济增长建立在技术进步基础上，有计划地生产出“相对过
剩”的稀缺自然资源的替代品，用非均衡制衡非均衡。具有这样
内容的市场形态有利于人与自然的永续协调。经济学不仅应关
注短期经济增长，而且还更应当把人在自然界中能否永续存在
和发展下去的问题作为自己的终极关怀。
基于上述认识，本书致力于讨论地产稀缺的形成、发展、作
用和制衡，以及制衡可能达到的程度。本书共11章，分四个部
分：
第一部分（第1－4章），讨论地产的物质属性和（经济、法
律）制度属性对地产供给效率的作用。第1章对地产下定义。第
2章把地产分为有形地产I、Ⅱ；并讨论自然、劳动、资本和技术
对有形地产供给效率的作用。第3章讨论不同经营指向地产效
率的基本条件。第4章把地产分为无形地产I、Ⅱ；并讨论无形
地产权益关系对地产供给效率的作用。
第二部分（第5章），是论文的核心部分，主要讨论地产稀缺
形成的自然基础、社会经济因素和稀缺的发展及在中国经济发
展中的作用；并讨论经济学为什么要以人与自然的协调为自己
的终极关怀。
第三部分（第6－10章），主要从制度和经济机制方面讨论
地产稀缺的制衡。依次从（乡村、城市）土地产权制度、价格、地
租、地税等方面讨论增加地产供给效率和抑制过度需求的途径
和方法。
第四部分（第11章），全书的小结。主要表达作者所希望建
立的目标市场形态。

目 录
序
内容提要
英文内容提要
1 什么是地产
2 有形地产的效率
2.1有形地产的定义与性质
2.2自然效率
2.3劳动的自然生产率
2.4综合要素生产率
3 若干不同经营指向的地产效率
3.1农业地产效率和集约化规模经营
3.2建筑地产经营效率
3.3采掘业地产经营效率
4 无形地产的权益结构
4.1无形地产的定义与性质
4.2无形地产的物权关系
4.3无形地产的债权债务关系
4.4综合生产要素的权益关系与地租的
双重属性
4.5调节地租界限的因素
5 地产稀缺
5.1地产稀缺的自然基础――有形地产总量
的常数性
5.2熵增过程
5.3地产稀缺构造中国经济发展的不均衡
5.4经济学的终极关怀
6 农村土地产权制度的变革与建设
6.1产权制度的三次变革
6.2“国有化”、“私有化”的争论
6.3合同制问题
6.4地产市场
7 城市土地产权制度的变革与建设
7.1城市土地国有的形成
7.2城市土地产权主体和法人界定
7.3城市土地产权市场的形成
7.4城市土地产权市场权益界定
7.5行政划拨土地产权的权益关系
7.6城市土地产权隐性市场与立法
8 建立反映自然资源稀缺的价格结构
8.1农产品价格的波动
8.2矿物能源产品价格的调整
8.3房产与住宅价格
8.4反映稀缺的价格模型和结构
9 地租与地产效率增进和稀缺制衡
9.1级差地租与地产效率增进
9.2自然垄断地租的价格形式和稀缺制衡
9.3地租应有助于技术进步――兼评
“绝对地租”
10 地产税制建设
10.1建立农业所得税
10.2国有地产“先租后税”制
11 结束语
主要参考文献
后 记