近年来，我国房地产业获得了蓬勃发展，正在逐渐成为国民经济的重要产业。然而，在房地产市场总体健康发展的同时，也出现了如些新的问题，如房地产开发商违约、房屋买卖欺诈、房屋拆迁违规、物业管理滞后等。随着我国房地产业市场的进一步开放和发晨，与房地产及物业管理有关的纠纷、诉讼明显出现上升趋势，出现了一系列典型疑难案例。好的案例本身就是同类事实裁判的样板，而且也可以成为人们借鉴和引用的范例。同时，司法公正并非抽象的概念，而是活生生地体现在每个具体的案例之中。突出案例研究的作用，在强调司法审判和程序公正的今天，其意义更显得十分重要。
到目前为止，我国已经出台一系列房产物业方面的法律、法规、部门规章，如{城市房地产管理法）、 （城市房屋租赁管理办法）、（城市房屋拆迁管理条例）、<物业管理条例）、{城市新建住宅小区管理办法》等。本书紧紧围绕这些法律、法规，遴选了一批在司法实践中引起很大争议的疑难案例，以案说法，一案一析。在案例编选上做到了全面、系统，在论述内容上做到了深入浅出。本书坚持理论联系实际，突出实务性和操作性，力求在对有关案例进行理论阐述的同时，达到普及房产物业法律知识、提高公众法律修养的效果。具体来说，本书在以下几个方面具有独特之处：
第一，结合实际，注重实用性和操作性。所选案例均为群众日常生活和司法实践中出现的各种热点和难点问题，不仅告诉人们会发生什么事情，发生此类事情的法律后果，而且告诉人们该如何具体处理类似事情，如何维护自己的合法权益。案例与百姓生活密切相关，读者在现实生活中遇到这类纠纷和问题后，可以参照本书讲述的方法和法理进行处理，起到了读者随身律师的作用。
第二，分析透彻清晰，表达简明扼要。对案例涉及的法律问题，结合案例的事实，针对当事人各方的争议和焦点，运用法学理论和法律规定，进行全面系统而又深入浅出的阐述。对法律有规定的，阐明立法旨意；对法无明文规定或规定不明确的，结合司法解释和学理解释提出处理同类案件的方法和意见。
第三，篇章编排结构全面系统、合乎逻辑。从本书的宏观方面看，既有房地产案例，又有物业管理案例。针对房地产案例较多的特点，又将房地产案例细分为五大部分，包括房屋买卖、房屋租赁与抵押、房屋拆迁与装修、房屋的区分所有和相邻关系及物业管理。从微观方面看，每个案例都指出了焦点所在，通过“案情”、
“焦点”、“评析”三部分，进行多层次、全方位的详细分析和讲解。这样做法的好处是在最大程度上为读者学习和使用本书提供了方便，增强了本书的实用性和操作性。
本书所选案例生动具体，贴近百姓生活，写作形式统一、文章结构完整、行文思路清晰、语言简明连贯，在最大程度上避免了内容庞杂混乱、语言枯燥乏味的弊病，为读者增添了一份轻松和快意。

一 房屋买卖
1 未经所有权变更登记的房屋买卖，效力应如何确定？
2 房屋出资人能否直接取得房屋的产权？
3 取得共有房产证就享有房屋所有权吗？
4 家庭共有的房屋产权该如何划分？
5 如何确认共建房屋的所有权？
6 如何认定房屋买卖合同中逾期交房的免责事由？
7 如何确认房屋买卖合同中的违约金数额？
8 商品房买卖适用情势变更原则吗？
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二 房屋租赁与抵押
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三 房屋拆迁与装修
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四 房屋的区分所有和相邻关系
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五 物业管理
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六 附录
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参考书目