房地产证券化就是把房地产能够得到的收益（包括出售或出租经营收益）作为担保或抵押品发行证券，然后出售这些证券，其实质是将房地产投资直接转化为证券形态，使投资者与房地产的关系由拥有房地产产权转变为拥有有价证券的权利，即化直接的物权关系为持有有价证券的投资收益关系。本书针对这一课题进行了全面的论述。
第一章道德对国内外的相关研究进行评述，在综合现有研究成果的基础上，提出本书的研究目的、内容和关键问题，并就研究方法和必要性进行了阐述；第二章主要对房地产证券化的基础理论进行介绍；第三章研究了我国房地产证券化的发展历程和现状，就我国房地产证券化发展的环境和可行性进行分析；第四章主要介绍了房地产证券化的国际经验及对我国房地产证券化发展的启示；第五章设计了我国房地产证券化的推进模式；第六间对我国房地产证券化的主要品种进行设计；第七章对住房抵押贷款证券化定价进行研究；第八章研究房地产证券化中会计、税收、法律、风险控制问题。