《城乡规划评估理论与实证研究》(作者沈山、林立伟、江国逊)共分上下两篇。上篇是城市规划评估理论与实证，下篇是乡村规划预估理论与实证。在著作上篇中构建了城市规划评估工作的理论体系、方法体系和内容体系；并以徐州市城市总体规划为例，从“实施效果评估、规划方案评估和实施过程评估’：三个方面进存实证研究。在著作下篇中以空心化村庄整治潜力评价为例，为乡村规划做“土地利用目标”的预期研究；并以邳州市为例，从土地利用空间扩展潜力测算、村庄土地增值潜力测算、村庄废弃地整理潜力测算三个方面推算出乡村规划的“土地利用预期目标”，实际上属于乡村规划编制的预估研究。
《城乡规划评估理论与实证研究》可以作为城乡规划学相关专业的研究生的学习参考书以及城乡规划学规划编制人员和相关专业研究人员的参考资料。