本书作者通过大地震、伤病、老龄化等人类社会面临的极端场面、负面或问题,论证居住环境和“居住福利”之重要性。
早川先生从日本国情出发，认为住宅福利是社会福利之最，主张“把住宅问题当作国家、社会的首要问题来看待”，“一个普遍的安全、适用的住宅和居住环境是社会稳定的最基本条件”。“居住是贯穿人生一辈子的福利的基础”；而且主张将具有“居住福利”的社会作为一种新时代的文明来创造。同时他还把居住福祉提高到“社会改革”的高度来认识。
早川先生还指出“老龄问题不只是老龄者本身问题而是一个社会缩影”。
早川先生长期深入研究后概括出的“住宅福利论”是系统的、完整的理论，是深化了规划科学和具体化了的城市社会学。