常鹏翱，北京大学法学硕士，中国社会科学院研究生院法学博士，中国人民大学法学院博士后研究人员，北京大学法学院副教授。

《不动产登记法》旨在讨论不动产登记法的基础理论与基本规范，内容涉及不动产登记的法律意义、法制定位、经典制度模式、登记机构、登记簿、登记程序、登记效果等。《不动产登记法》广泛借鉴域外资源，并特别注重本域经验，力求二者和谐一致，以便在理论守成与实践创新中获取适于中国的不动产登记法。《不动产登记法》以物权法知识为基点，又适度引入债法、行政法、诉讼法等学科知识，充分展示不动产登记法多面向、多功能的特质。《不动产登记法》立足既有经验，准确界定概念与诠释制度，还通过补充解释等方法寻找不动产登记法与时俱进的方向，提出不动产登记法草案建议稿。《不动产登记法》重视理论与规范，但不偏离实务与应用，适于专业研究者、法科学生、立法者、法官、不动产登记工作者各取所需地阅读。

目　　录

导　言……………………………………………………………………………………………1

第一部分　基础理论
第一章　不动产登记的法律意义………………………………………………………………3
第一节　不动产登记的动态意义…………………………………………………………3
第二节　不动产登记的静态意义…………………………………………………………4
附　录　不动产登记法适用对象规范……………………………………………………6
第二章　不动产登记法的定位…………………………………………………………………8
第一节　私法与公法的矛盾范畴…………………………………………………………8
第二节　程序与实体的矛盾范畴…………………………………………………………12
第三节　附属与独立的矛盾范畴…………………………………………………………16
附　录　不动产登记法立法依据和目的规范……………………………………………19
第三章　不动产登记的典型法例………………………………………………………………21
第一节　不动产登记的经典制度模式……………………………………………………21
第二节　两岸四地的不动产登记制度……………………………………………………30

第二部分　组织规范
第四章　不动产登记机构………………………………………………………………………45
第一节　不动产登记机构的设置…………………………………………………………45
第二节　不动产登记的从业人员…………………………………………………………51
第三节　不动产登记的管辖机制…………………………………………………………55
附　录　不动产登记机构规范……………………………………………………………58
第五章　不动产登记簿…………………………………………………………………………61
第一节　不动产登记簿的设置……………………………………………………………61
第二节　不动产登记簿的记载……………………………………………………………70
第三节　不动产登记簿的公开……………………………………………………………81
附　录　不动产登记簿规范………………………………………………………………84

第三部分　程序规范
第六章　不动产登记的一般程序………………………………………………………………97
引　言　正当程序原则……………………………………………………………………97
附　录　正当程序原则规范………………………………………………………………97
第一节　不动产登记的启动程序…………………………………………………………98
附　录　不动产登记的启动程序规范……………………………………………………106
第二节　不动产登记的审查程序…………………………………………………………117
附　录　不动产登记的审查程序规范……………………………………………………121
第三节　不动产登记的决定程序…………………………………………………………126
附　录　不动产登记的决定程序规范……………………………………………………128
第七章　土地总登记程序………………………………………………………………………133
附　录　土地总登记程序规范……………………………………………………………134
第八章　不动产物权变动的登记程序…………………………………………………………138
第一节　设立登记程序……………………………………………………………………138
附　录　设立登记程序规范………………………………………………………………145
第二节　移转登记程序……………………………………………………………………159
附　录　移转登记程序规范………………………………………………………………161
第三节　变更登记程序……………………………………………………………………168
附　录　变更登记程序规范………………………………………………………………169
第四节　注销登记程序……………………………………………………………………172
附　录　注销登记程序规范………………………………………………………………173
第九章　更正登记程序…………………………………………………………………………176
第一节　基本知识要点……………………………………………………………………176
第二节　评析现有规定……………………………………………………………………178
附　录　更正登记程序规范………………………………………………………………181
第十章　异议登记程序…………………………………………………………………………185
第一节　基本知识要点……………………………………………………………………185
第二节　再论异议登记……………………………………………………………………188
附　录　异议登记程序规范………………………………………………………………199
第十一章　预告登记程序………………………………………………………………………203
第一节　基本知识要点……………………………………………………………………203
第二节　评析现有规定……………………………………………………………………205
附　录　预告登记程序规范………………………………………………………………209
第十二章　查封登记程序………………………………………………………………………214
附　录　查封登记程序规范………………………………………………………………218
第十三章　信托登记程序………………………………………………………………………225
附　录　信托登记程序规范………………………………………………………………229
第十四章　其他登记程序………………………………………………………………………235
第一节　主体信息变更登记程序…………………………………………………………235
第二节　标示变更登记程序………………………………………………………………236
附　录　主体信息变更和标示变更登记程序规范………………………………………238
第三节　补证、换证登记程序……………………………………………………………241
附　录　补证、换证登记程序规范………………………………………………………242
第十五章　与其他法律程序的衔接……………………………………………………………244
附　录　与其他法律程序的衔接规范……………………………………………………250

第四部分　实体规范
第十六章　实体公示原则………………………………………………………………………255
第一节　绝对登记原则……………………………………………………………………256
第二节　相对登记原则……………………………………………………………………266
附　录　实体公示原则规范………………………………………………………………269
第十七章　优先原则……………………………………………………………………………271
第一节　基本知识要点……………………………………………………………………272
第二节　再论顺位制度……………………………………………………………………275
附　录　优先原则及顺位规范……………………………………………………………285

结语　不动产登记法草案建议稿………………………………………………………………291
主要参考文献……………………………………………………………………………………320