牛凤瑞，中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员、中国城市经济学会副会长，1993年享受国务院特殊津贴。先后主持完成省部级以上科研课题22项，获省部级一等、二等、三等优秀研究成果奖、科技进步奖11项。

本书是社科院城市发展与环境研究中心原所长牛凤瑞自2004年开始对房地产行业发表言论的论文集。作者对中国房地产近十年来的发展进行纵向观察，以史鉴今，对当前房地产市场进行判断。
牛凤瑞提出：房地产是唯一被社会广泛持久地严重关切、被政府政策长期持续严格调控，而又没有达到任何一方满意的领域。
房地产已经成为被赋予多种社会功能，而又被整体丑化、妖魔化，代人受过的行业。任何一种社会产品价格上涨都会伴有增加有效供给的政策出台，而房地产大概是唯一一个产品价格上涨又被政策限制供给增加（关紧土地、资金两个闸门）的行业。
在现有私人消费品中，房地产几乎是唯一受到行政手段限制购买主要产品（住房）的行业。

践行科学发展观，实现房地产业可持续发展/1
国际化城市·国际化居住社区·中国房地产业/6
城市建设与标志性楼盘/11
对我国房地产调控方向的两点意见/14
城市·房地产与财富机会/22
关于中国房地产业的几个问题/25
我国房价上升分析与政策建议/41
关于房地产行业公信力建设/60
中小户型商品住宅开发之我见/66
我国房地产政策问题与讨论/68
理性看待北京房价上涨/75
快速城市化背景下的中国房地产政策问题/79
中国宏观经济形势与房地产调控/97
中国房地产宏观调控与住房保障体系建设/105
怎样评价房地产开发商/109
我国房地产宏观调控的几个理论和思想认识问题/113
关于我国房地产拐点和救市两个热点问题的讨论/129
我国城市住房政策设计应坚守四个基点/140
怎样看待高房价/146
解读我国26条涉房流行口号/151
我国房地产政策设计的理论和实践问题讨论/168
我国房地产政策分析与改进/177
我国房地产市场调控的观念更新和制度设计/205
中国的城市化能否支撑起房地产业的明天？/219
高端住宅建设宜放不宜禁/225