《城镇住房保障政策模式及实证研究》以福利经济学、新公共管理理论、公共经济学、消费经济学为理论基础，深入阐述了关于住房保障的相关理论和观点，并对公平与效率、收入与住房消费支出、住房市场的过滤模型等主要问题进行了充分论述。
在大量理论和实证研究的基础上， 安世锦的《城镇住房保障政策模式及实证研究》提出了适合我国国情的住房保障政策模式——特惠型租赁保障模式。且本书对我国城镇住房保障政策进行了系统的设计，将政策目标定位于低收入和最低收入群体，采取多种方法对收入线的划分进行测算和验证，并在收入与住房关系研究的基础上测算住房保障量，建立了城镇住房保障数量模型，对保障的住房面积标准和运作机制进行了探讨和研究，并以北京为例进行了实证分析。最后，对住房保障与物业管理进行了研究，并提出建议。