作者简介
柴强，1961年生于湖北武
昌。1982年毕业于武汉工学院
管理工程系，获工学学士学位；
1985年毕业于中国社会科学
院研究生院数量经济与技术经
济系，获经济学硕士学位；1989
年毕业于中国社会科学院研究
生院投资经济系，获经济学博
士学位。现任建设部政策研究
中心城市室副主任，中国国土
资源开发利用促进会地产策划
估价中心高级咨询研究员，中
国房地产评估委员会理事，中
国土地学会土地经济分会委员
等。
主要著作和论文有：《土地
经济学》、《地价论》、《各国土地
制度研究队《关于房地产价格
评估的几个问题》等。指导和参
与了北京、上海、深圳等地的房
地产估价工作。

内容提要
房地产估价是现代房地产管理、投资、开发、交易、抵押贷款、
征用赔偿、保险、课税、入股合营以及纠纷处理等的一项基础性工
作。本书系统地介绍了房地产估价的理论、方法及其应用，主要内
容包括：房地产估价的概念、基本原则、作业程序，房地产估价的收
益还原法、市场比较法、成本估价法、假设开发法、路线价法等科
学、实用的估价方法及其应用案例，房地产价格的影响因素以及世
界许多国家和港台地区房地产估价制度等，还附有房地产估价方
面的法规文件，及房地产估价合同与委托书文本。
本书内容充实，理论与实务相结合，是房地产估价人员、交易
管理人员、开发经营者、咨询业者、经纪业者、金融业者，国有资产
评估人员，物价人员，财税人员，以及房地产问题的研究者、学习者
和一切欲涉足房地产领域人员的参考书。

目录
第一章 什么是房地产估价
一、房地产的概念与特性
二、房地产估价的概念
三、需要房地产估价的理由
第二章 房地产价格的特征与种类
一、房地产价格的成因
二、房地产价格的特征
三、房地产价格的种类
第三章 房地产估价的原则与程序
一、房地产估价的原则
二、房地产估价的程序
第四章 收益还原法及其运用
一、收益还原法的原理
二、收益还原法中的纯收益
三、收益还原法中的还原利率
四、收益还原法运用举例
第五章 市场比较法及其运用
一、市场比较法的原理
二、市场比较法的操作
三、市场比较法运用举例
第六章 成本估价法及其运用
一、成本估价法的原理
二、重新建造完全价值
三、建筑物的折旧
四、成本估价法运用举例
第七章 假设开发法及其运用
一、假设开发法的原理
二、假设开发法的注意事项
三、假设开发法的操作
四、假设开发法运用举例
第八章 路线价法及其运用
一、路线价法的原理
二、深度指数表
三、路线价法的操作
第九章 其他估价方法及其运用
一、残余估价法
二、长期趋势法
三、购买年法
第十章 高层建筑地价分摊问题
一、高层建筑地价分摊的意义
二、关于待分摊的地价
三、可供选择的分摊方法
第十一章 房地产价格的影响因素
一、供求状况与价格
二、物理因素与价格
三、环境因素与价格
四、行政因素与价格
五、经济因素与价格
六、人口因素与价格
七、社会因素与价格
八、心理因素与价格
九、国际因素与价格
十、其他因素与价格
第十二章 房地产估价制度
一、房地产估价制度概说
二、韩国的估价制度
三、日本的估价制度
四、德国的估价制度
五、英国的估价制度
六、新西兰的估价制度
七、香港的估价制度
附录一 国有资产评估管理办法
附录二 城市房地产市场估价管理暂行办法
附录三 上海市房产评估管理暂行办法
附录四 上海市房产评估管理暂行办法实施细则
附录五 深圳经济特区物业估价暂行办法
附件 房地产估价合同与委托书文本